Wildberries запустил прием заявок на долгосрочную аренду крупных складских комплексов площадью от 10 тысяч квадратных метров. По подсчетам IBC Real Estate, потенциально под текущий запрос маркетплейса подходит более 2,5 млн кв. м свободных площадей по всей России. Больше всего предложения сосредоточено в Москве и Московской области — 1,6 млн кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленобласти — лишь около 76 тыс. кв. м.
Однако формальное предложение не равно реальному. Как отметила региональный директор Nikoliers Элеонора Богданова, только в 41% объектов класса А с вакансией более 10 тыс. кв. м совокупная площадь соответствует запросу, но и среди них не каждый пройдет по техническим требованиям. Глава Herzen Ярослав Туа оценивает реальный пул в Московском регионе в 800 тыс. – 1 млн кв. м, а после отсева по структуре сделки и экономике остаются десятки вариантов — 30–40 объектов. Около половины собственников могут отказаться от сделки с маркетплейсом.
Средняя ставка аренды качественного склада класса А в Московском регионе на начало октября — 10,4 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов. При больших объемах возможен дисконт. Для продавцов это сигнал: Wildberries продолжает расширять логистику, но быстрого прироста мощностей ждать не стоит. Конкуренция за площади между маркетплейсами и другими арендаторами может повлиять на сроки поставок и стоимость услуг.
Итоги
- Wildberries ищет склады от 10 тыс. кв. м, формально подходит 2,5 млн кв. м, реально — 30–40 объектов в Подмосковье.
- Ставки аренды класса А в Москве — 10,4 тыс. руб./кв. м в год, при крупных сделках возможен дисконт.
- Селлерам стоит учитывать возможные задержки в логистике маркетплейса и заранее планировать поставки.
