Снижение доли продаж жилья в рассрочку на российском рынке

# Снижение доли продаж жилья в рассрочку на российском рынке На российском рынке жилья наблюдается заметное снижение доли продаж в рассрочку от застройщиков. По информации Forbes, это явление затронуло в первую очередь массовый сегмент жилья. Если в начале 2025 года доля рассрочек составляла около 30%, то к августу этот показатель упал до 7%. Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина отметила, что такая динамика связана с первыми неплатежами клиентов, которые переоценили свои финансовые возможности. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также сообщил, что доля рассрочек в их проектах сократилась с 50% до 20-30%. Застройщики стали более осторожными в использовании инструмента рассрочки, охарактеризовав его как рискованный. Например, гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин рассказал, что в проектах с коротким сроком сдачи доля рассрочек сократилась вдвое. На фоне сокращения доли рассрочек застройщики начали более тщательно проверять платежеспособность клиентов и вводить дополнительные требования, такие как обязательное страхование жизни и здоровья. Это шаги, направленные на снижение рисков расторжения договоров. Кроме того, благодаря рекомендациям Центробанка, банки начали более тщательно оценивать риски, связанные с рассрочками, что также повлияло на их популярность. В результате, по данным ЦБ, в I квартале 2025 года доля рассрочки в первичных продажах жилья составила 40%, тогда как в предыдущие годы этот показатель колебался в пределах 10-20%. С учетом текущих тенденций, застройщики прогнозируют дальнейшее ужесточение условий рассрочки и сокращение ее доли в новых проектах. Снижение доли рассрочки может повлиять на объемы продаж на рынке жилья, так как покупатели могут столкнуться с ограничениями в доступности альтернативных способов финансирования, таких как ипотека. Прогнозы показывают, что в условиях ужесточения условий рассрочек, спрос на жилье может сократиться, что, в свою очередь, негативно скажется на новых проектах и их запуске.