Ожидания роста ипотечного рынка в России: анализ и прогнозы

# Банки почувствовали дыхание теплого ветра: когда ждать оживления рыночной ипотеки В России второй месяц подряд наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов. Согласно данным Frank RG, в июле 2025 года банки выдали ипотеки на 353,6 млрд рублей, что на 15% больше, чем в июне. В первом месяце лета также отмечался рост — тогда выдано 306,8 млрд рублей, что на 9% больше по сравнению с маем, когда выдачи были на уровне стагнации. В количественном выражении также наблюдается рост: в июле россияне оформили более 72 000 кредитов, что на 16% больше, чем в июне. В то же время, по итогам июля объемы выдач сравнялись с результатами годичной давности, когда ключевая ставка составляла 16%, а ставки по рыночным программам достигали 20,9%. Летние результаты во многом стали возможными благодаря госпрограммам, включая расширение условий по «Семейной ипотеке», что позволяет оформить программу на вторичном рынке недвижимости в ряде городов. Как отметила старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова, текущие показатели связываются с низкой базой прошлого года. Тем не менее, июльские результаты все еще остаются значительно ниже усредненных значений 2023 года, когда средняя ключевая ставка составляла 9,9%. Согласно мнению управляющего по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрия Грицкевича, наблюдаемый рост спроса также объясняется эффектом низкой базы. Крупные банки фиксируют увеличение выдач ипотеки, при этом основу составляют льготные госпрограммы с низкими ставками: 6% по семейной и IT-ипотеке и 2% по дальневосточной и арктической. «Июльские показатели свидетельствуют о восстановлении спроса на ипотеку», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ. В то же время наблюдается рост интереса к рыночным сегментам, где ставки все еще остаются двузначными. Например, в Сбербанке количество заявок на ипотеку на первичном рынке выросло на 22%. По мнению экспертов, снижение ключевой ставки и уменьшение стоимости ипотеки могут способствовать дальнейшему оживлению рынка. Однако для более значительного восстановления необходимо более существенное снижение ключевой ставки до 10-12%. Прогнозы Совкомбанка предполагают, что Центральный банк продолжит смягчение денежно-кредитной политики, снижая ключевую ставку к концу года до 14%. Тем не менее, говорить о глобальном сдвиге в рыночном сегменте пока преждевременно, так как основную роль до конца года продолжат играть госпрограммы. По прогнозам, объем выдачи льготных кредитов может составить около 3 трлн рублей. Таким образом, текущая ситуация на рынке ипотеки демонстрирует признаки восстановления, однако для устойчивого роста необходимо дальнейшее снижение ставок и улучшение экономической ситуации в стране.